商业街，是一个城市的呼吸。
1､引言：
旧约《圣经》第一章创世纪：上帝创造天地、创造光、创造海洋、创造山川河流、创造花草树木、创造鸟兽鱼虫；到了第六天，最后按照自己的形象创造了人亚当来管理万物，后又创造了夏娃，因吃了苹果，有了羞耻之心，形成爱欲贪恋，被逐出伊甸园，生了儿子该隐和亚伯，就形成了人类的繁衍。
小乘佛教《长阿含经》中《起世经》第十二品的《最胜品》，佛告诸比丘：地球最初空无一物，“光音天”的天人福报业尽，化生为人类，最初的人叫：娑诃波帝，因吃了“地肥”，慢慢的没有了神通，产生了羞耻之心，就有了爱欲贪恋，后来的光音天人因业力缘故，下落到南瞻部洲就是地球上的男女以爱欲怀胎入世，形成了人类的种族繁衍。和西方圣经描述的亚当夏娃吃苹果，知男女有别，繁衍人类有异曲同工之妙。
伊斯兰教《古兰经》造物主为安拉，他是万能的，创造了世间的一切。他创造的第一个人叫阿丹，然后又创造了一个女人叫哈娃，并让她与阿丹结为夫妻。他们同样是被阴险的坏神撺掇怂恿，偷食了禁果而被安拉驱赶到人间受苦，从而繁衍出子孙后代的。
2､商业街，是一个城市的呼吸
无论是在宗教信仰里，还是在神话传说中，人类从基因里就是一切自然万物掌控者，管天管地管空气，爱欲交织发脾气；朴素的唯物主义思想就是：星辰大海、烟火生活，翻译成行话就是：人类对美好生活的向往，和对现实生活的聚集。除了极少部分的人，天马行空，北极探险；大部分的普通如你我的人还是：“不是欧洲去不起,而是哈尔滨更有性价比！所以，吃饱喝足穿暖之后，就是：走，去逛街！
人类从原始社会发展到奴隶社会，再到封建社会，再到资本社会，因为商业的出现，私有制的发展，让城市聚集成为了现在社会发展的核心，而商业街又是一个城市的商业再循环和聚集区。无论是历史文化的形成、还是贸易交易的再造、亦或是生产功能的延续；无论是生活的吃喝、还是配套的娱购、亦或是休闲的去处；商业步行街都是一个城市的生产和生活的链接点，像一个个巨大生命的通气孔，自由的呼吸与生长，尤其是对老百姓而言，更是如此。
有人类以来城市商业街就是各种故事和生活场景的上演场地，中国改革开放四十多年，每个城市都形成了独具特色，不同版本的商业街区：有历史文化传承的、有规划后特意打造的、有后期买卖交流自然形成的、也有职能来配套使用的，不一而足，在这四十多年以来，已经形成了中国现代商业最初的繁荣之本。
例：上海南京路步行街、武汉江汉路步行街、哈尔滨中央大街、西安大唐不夜城步行街、北京王府井步行街、南京夫子庙步行街、重庆解放碑步行街、成都春熙路步行街、沈阳中街、长沙黄兴路南路步行街等中国十大步行街；还有深圳东门商业步行街、武汉世界城光谷步行街、广州北京路步行街、杭州湖滨步行街、成都宽窄巷子步行街、天津和平路商业步行街、北京南锣鼓巷、上海的田字坊、成都的锦里古街、洛阳广州市场步行街等等。
3､有人，有城市，就一定会有商业街
这几年，在新市场的冲击下，互联网的发展，新零售的延伸以及新兴直播消费的调整下，尤其是发生了重大疫情这三年，全国的商业街的几度调整，几度末落，关关停停，形成了现在的局面，方兴未艾，亟待调整。有人说，移动互联网发展到今天，AI智能也逐渐开始大行其道，或将成为生活的主流，线下的生活场景会不会越来越少，商业街会不会越来越没有机会，一个城市还有必要发展商业街区吗？
有，必须有，一定要有！
首先，现在已经不是单一的区分是线上还是线下生意的时代，AI智能化发展的未来就是物联网，万物互联，商业街区只要对人们生产生活有意义，就一定会有价值；
第二，未来商业步行街区主体，一定不再是简单的吃喝娱乐购，打卡拍照晒小红书和朋友圈，一定是文化背书打造，文化才是核心，文化或者说潜意训的文化基因，一定是人们心中的向往；想想人类的起源，潜意识里也许做梦都想回到天上去；你如果能打造一个天堂，结果就一定会形成良好的体验和自传播；
第三，物以类聚，人以群分，为了生存，人的潜意识里就是要聚集在一起，在某一层面，我们大家都是集体无意识思维体，商业只是载体，只是配套，只是物欲的表面，欢乐共享，集体推崇是人类的本能。
总结一下就是：只要有人类存在，有城市存在，商业街区就有存在的价值和意义。
4､复兴商业街区，就是复兴文化地标
如何复兴呢？上面已经说完了，了解了人的本性，就知道如何振兴商业，复兴街区了。
简单来说就是：
【第一】：本地文化是核心是载体也是灵魂，传承城市记忆首要核心回归点，一定不要邯郸学步，东施效颦 人云亦云；
【第二】：商业布局和业态结构调整是运营的基础，也是消费者来了还能停下来并自愿消费还可以互动的价值点；应该有体验和互动，可以随时停下来的休闲景区和功能小景，举例：2020年打造洛阳广州市场步行街区时，打造的小景：文化书局、夜间酒吧、娃娃机广场、奶茶之夜、K歌之王、咖啡当街、小米之家、霸王小吃、手办之旅等等；
【第三】：人流动线布局要有商业合理性，街道太宽如何布局，太窄如何布局，如何形成两个异向的互动商街，形成不同的区域布局，不能一览无余，没有转折，没有隐藏；
【第四】：美陈景观搭建要形成文化特色和遮盖体系，商业步行街要做到一步一景，移布换景，不能让天空、大厦直接与消费者形成冲击，要有天幕的遮盖和调整，要有广告招牌的错落有致，要有移动或者半移动的流动商业；
【第五】：营销活动、大型的演出、音乐会要和整条街区商业互动为主，所有的活动要与商业与商户经营形成联动，让消费者、游玩者、体验者与景观、文化、活动、促销、表演形成一个闭环体系，让所有人代入场景，活动推广只是配角，起到锦上添花的作用；
【第六】还有就是提前进行品牌策划定位和商业模式打造，功夫要在表象之外，冰山下隐藏的一定是巨大的基础内核，从战略构架、商业模式、品牌定位、文化打造、形象设计五个方向入手，形成一体化，系统化、简易化的运营思路；
【最后】一定要引入第三方商业管理专业团队，统一规划、统一回租、统一招商、统一管理、统一运营。
以上所有的核心，相对于老百姓和消费者来说就一个：文化地标；这是重中之重，商业街区的核心是打造文化，打造商业是文化的载体。
商业当然也需要全心全意为消费者着想，就像这次的哈尔滨城市旅游火爆事件，官方文旅政府，做了大量的商业动作，关注了大量的消费者需求细节，每一个留言都有官方在听取意见，需要什么就上什么。
比如：在索菲亚大教堂的旅拍的时候，网友留言要是有个月亮就好了，官方就弄了一个大大的人工月亮；哈尔滨天太冷了，结果就造了好多小的暖房子；游客想吃冻梨，不知道怎么吃，就特意弄出了冻梨摆盘，细节感动游客，自动发网上，自动传播，形成了一个大的流量。
但这些商业行为相对于文化定位来讲，依然只是配套，不是小吃一条街，不是服装一条街，不是古玩一条街，不是景区一条街，不是干干净净的一条街，所有的商业、小吃、服装、古玩、景区、甚至于历史古迹都是文化再造、场景重现。
哈尔滨城市旅游的爆火：是南方的小土豆对北方冰雪世界的向往，是欧式城市建筑文化在中国的北方城市的相互融合，是习惯了大城市锱铢必较的购物和东北旅游的高性价比的开心，是消费者从历史上看到的当年“宁古塔被流放”的而感受到的生活和远方。
文化背书是灵魂，没有了文化背书，商业步行街就是行尸走肉，苟延残喘；遇到疫情天灾、经济下行、商业冲击等事件就会一蹶不振，黯然离场 ；如果文化背书依然在，当黑天鹅事情过去，就一定会春暖花开，再现奇迹。
5､打造洛阳扛把子街区-广州市场商业步行街
2020年5月，疫情正严重的时候，我带团队从上海到洛阳，与杭州智联“最家空间”品牌运营方，清华美院的专业美陈团队，北京的智能影像团队，以及景观装修设计团队，受洛阳涧区政府委托开始策划洛阳广州市场商业步街整体定位、文化、商业模式、版块运营、VIS设计等一系列动作。
提出了中国首家具有烟火气和国际范的民国文化新街区经济主题思路，打造国内首家“新街区经济——洛阳涧西商业街模式，引领全国类经济体发展。
首先定位了【民国风】的整体文化和形象定位，打造了复古民国风文化背景，并布局了六大版块业态：精致餐饮-“让美食“治愈”生活；国潮文创园-“热爱“可抵岁月漫长；涧西酒吧街-为“生活”干一杯；夜涧市集-越“夜”越生活；运动街区-“YOUNG”出生活动力；沉浸剧场-记忆的时光走廊；提出了“六新六夜”营销定位思路；打造具有烟火气，洛阳style，时尚潮，国际范的夜洛阳形象。并据此向洛阳市涧西区政府及相关领导做了汇报，得到了一致好凭。
在政府大力推动和相关领导坚定执行下，疫情期间，团队成员几经往返，通力合作。终于在2020年11月11日，顶着疫情风波，寒冷正当时，开街营业。试营业当天，虽然是零下严寒，疫情肆虐，街区依然人潮涌动，络绎不绝。街道上、商铺里挤满了人群，所有人都很兴奋，旧貌换新颜，老街新生。从这一天开始，在专业的第三方管理公司和政府的大力推广运营下，广州市场商业步行街就一直火爆到如今，商户云集，网红打卡，休闲体验，游玩购物，成了涧西区、洛阳市、河南省，乃至全国商业步行街学习的基地，参考的标杆，荣誉不断。
洛阳广州市场商业步行街，从零基础打造，历时三年，成为国家级旅游休闲街区，可以说是全国类商业街可复制的样本。现整体运营品牌468家，首级首店31家，市级首店43家，网红直播及街头艺人表演近700余次；年销售额6.8亿元人民币；街区范围商业日均总人流量3.5万人，提供就业岗位1800个；成功举办 “河南省河洛文化大集〞，”河南省老宇号嘉年华〞，被河南省商务厅定点为“步行街改造重点示范项目”，接待各地政府及相关部门参观团体310批次。
2021年以总分第一的成绩取得首批 “河南省示范步行街”称号，获评 “全国城市更新商业街项目优秀案例”，“河南省省级旅游休闲街区”，“河南省夜间文旅消费集聚区”，“洛阳市十大网红打卡地〞；2022年12月被授予“青年友好街区〞，2023年1月“洛阳十佳文娱潮玩地〞评选中独占3个名额，2023年2月被中共洛阳市委、洛阳市人民政府授予“ 2022年度服务业优秀企业”；2023年11月广州市场步行街荣获“国家级旅游休闲街区〞称号。
6､商业兴衰、科技发展，人性从未改变
未来还在继续，有人类就有交集，就有商业的繁荣与兴衰，每个时代都有每个时代的特色，都有每个时代的环境与发展；在此我们不去探讨技术、创新、当下的产品与服务，只是想说千百年来，无论生活如何不同，无论商业如何发展，无论科技如何进步，人性从未改变。
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